10月29日召開的國務院常務會議部署推進消費擴大和升級，鼓勵消費的第6條就是“鼓勵養老健康家政消費，探索建立產業基金等發展養老服務，制定支持民間資本投資養老服務的稅收政策，民辦醫療機構用水用電用熱與公辦機構同價”。這也就意味著養老基金、民間養老機構會得到更多的政策扶持，消費品種從低端到高端一應俱全，養老消費面臨升級。 隨著人民生活條件的日益改善，健康產業的重要性將得到充分認知。今年2月，民政部副部長竇玉沛在國新辦舉行的新聞發布會上透露，截至目前，我國60歲以上老年人數量已超2億，2025年將突破3億。老年人的消費意愿與消費能力將呈指數級增長，民政部的數據表明，2010年我國老年人口消費規模超過1.4萬億，預計到2030年將達到13萬億元。 目前房地產行業走到下半場，客戶細分是趨勢。養老地產作為細分市場的重要領域，商機巨大。根據聯合國的預測，我國65歲以上老人人數未來半個世紀都會保持較快速度增長，并會在2060年達到3.69億的高點，占總人口比例達28%。僅考慮9073計劃的機構養老部分，則預計年平均增加老年地產面積約占住宅年銷售面積的1.4%。但若考慮活躍長者等非機構養老，則年新增量要更多；據測算，年平均新增建面可占2012年住宅銷面1.4%-13.3%，中性假設每年6000多萬平方的規模，占當前住宅市場銷售比例在6%左右。 分析人士指出，老齡化人口的快速增長為養老產業帶來較快發展機遇，并開始吸引地產商、專業養老機構等各路資本駐足關注，目前房地產行業走到下半場，客戶細分是趨勢，養老地產作為細分市場的重要領域，市場前景廣闊。 大龍地產：隸屬北京市順義區人民政府，是一家實力雄厚、經驗豐富的房地產開發企業。目前公司共有房地產開發、城市供暖、建筑施工、物業管理等企業16家，建立了從土地開發到物業管理的一條龍、全產業鏈式的集團化經營體系。 億城股份：在2013年完成了大股東和核心管理層的更替后，積極為參股渤海信托進行籌備。未來，億城股份將背靠海航集團大踏步向金融投資平臺轉型，完成從開發商到投資商的角色轉變。公司將具備“地產+金融”的雙業務屬性，具備了開展養老地產產業的良好基礎。 鳳凰股份：公司投資5億元成立專業的養老產業公司，致力于養老產業的研究、開發、運營與管理。2014年3月，公司與鳳凰集團、江蘇人民醫院、仁醫投資簽訂戰略合作協議，共同發展健康養老產業。人民醫院、仁醫投資作為國內領先、江蘇綜合實力最強的三級甲等醫療機構及專業醫院投資管理公司將與公司緊密圍繞健康養老產業開展多種形式的合作，合作內容包括健康管理、醫療救護、康復保健、健康養生、養老護理、技術研發、健康教育培訓、專業圖書出版等。 值得關注的是，2013年年報披露，鳳凰集團擬將其直接持有的江蘇銀行股份有限公司8.9億股注入鳳凰股份。 世聯行：已與臺灣最大的養老集團臺灣恒安照護集團簽訂戰略合作協議，雙方將在養老產業方面開展戰略合作，共同探索符合中國市場特色的養老服務模式。 金陵飯店：2013年初，公司與美國知名養老機構諾濱遜合資成立專業養老服務公司金陵諾濱遜，引進國外先進養老管理技術標準。此外，公司全資子公司金陵旅游投建了“天泉湖旅游生態園”項目，總投資10.14億元，建設期6年，規劃面積1269畝，總建筑面積25.78萬平方米，由紫霞嶺國際會議度假酒店區等三大核心區域組成。項目分三期滾動開發，預計稅后利潤28259萬元。建成后，社區可同時接待1.5萬戶老年人安度晚年。2014年中報披露，養老公寓一期2014年9月底對外銷售。 海南椰島：2013年年報披露，隨著生活水平的提高及老齡化發展，海南的房地產產業仍擁有較大的發展空間。公司房地產產業擁有較好的土地儲備資源，地理位置優越，目前正在開發的椰島小城項目已開始向養老型地產轉型，公司仍在不斷加強對新項目的開發。同時，經過幾年的發展與磨練，公司已擁有了一支專業化水平高、管理規范性強的運作團隊。公司房地產在地域、營銷等方面的核心競爭力將為公司房地產產業的進一步發展起到至關重要的作用。 |
