地產股飆漲 區域概念逞強
昨日地產股強勢上漲，尤其是自貿區概念表現搶眼，同時板塊整體強勢。保利地產、首開股份、招商地產、浙江東日、天地源漲停，張江高科漲超8%，棲霞建設、格力地產、金融街漲超6%。業內人士認為，地產股還將持續受益于諸多政策利好、京津冀一體化等區域利好。 自貿區地產股領漲
昨日早盤，地產板塊自貿區概念的個股表現突出，進而帶動整個地產板塊的大幅上漲。保利地產、首開股份、招商地產、浙江東日、天地源漲停，張江高科漲超8%，棲霞建設、格力地產、金融街漲超6%。
“自貿區的概念現在在股市影響很大，上海是第一批，廣東也迎來第二批，接下來自貿區概念肯定還會有余波，如果想從自貿區概念上獲益，可以留意下一波，有關股票可以開始介入。”廣東璟錦洋投資管理有限公司副總裁江其接受南都記者采訪認為，對自貿區概念以及龍頭地產股，最近可以維持。
房地產基本面在今年的表現難言樂觀，2014年房地產庫存進一步攀升。根據國家統計局及有關機構統計，2014年房地產投資增速在12%左右，而銷售增速在-8%左右，兩者相差20%，這意味著庫存進一步攀升。
“所以龍頭地產股和自貿區概念的個股值得關注，而中小型或者有意轉型的個股表現未必穩定，資金流出的概率偏大。”上述人士表示，資本市場目前對地產板塊保持看好，大的趨勢流動性還是比較充裕的，尤其是龍頭地產股資金壓力小很多，但有很多小的地方公司很難活。
佰仕信基金董事長陳方勇就向南都記者表示，地產股還將持續受益于諸多政策利好、京津冀一體化等區域利好。未來可能存在上漲空間的是多業態齊飛，同時管理經營持續改善的上市房企。 大房企強勢啟動
昨日股市，大型房地產表現較為突出，“萬保金招”等老牌房企全線飄紅。不少股市資深研究人士分析認為，地產股將承接券商、銀行股的大旗強勢啟動。其中，備受看好的利好包括，涉及一體化京津冀自貿區、上海自貿區、廣東自貿區、福建自貿區園區內的具有極強保值、剛性從業居住、自貿園區具有大量土地儲備、由當地政府主管強力支持的一線城市的地產股。
“實力房企將始終保持銷售面積、銷售金額遠高于行業平均水平的增長，行業集中度持續提升。”中投證券分析師李少明向南都記者表示，應更多關注排名靠前的實力房企。另一方面，實力弱小房企加速轉型尋找新的增長點，實力強大的房企將有效延伸和拓展新的產業鏈，或在細分市場中獲得機會。
中投證券認為明年對地產股仍有大量好機會，尤其是降息降準的預期，“2015年在財政貨幣雙寬松、多次降準降息以及融資放開的背景下，上市房企資產負債表將有效改善，財務成本降低，盈利企穩回升。更多的發展機會將集中于人口凈流入的城市和地區。”
另外大房企動作方面，融資趨勢抬頭引起了資本市場的關注，對行業形成支撐。在央行降息一線止跌等多重刺激下，多家華南大型房企開始積極融資。中國指數研究院統計顯示，第四季度融資額進度明顯超過前三季。其中，保利地產昨宣布今年首期中票發行完成，總額10億元，期限為5年，發行利率為4.80%。碧桂園等房企借助更為便利的海外平臺，發債條件更有優越，本月中旬與7家本地及國際銀行簽約獲45億港元的俱樂部貸款，利息達到業內至低的3.7%。
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