3月房價上漲城市數量創近一年新高
????4月16日，國家統計局公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續擴大。3月份新房和二手房房價環比上漲的城市數量均達到近一年的最高值，分別達62個和58個，北京、廣州二手房價格繼續領漲全國。專家表示，今年以來，熱點城市調控不斷收緊，長效機制漸趨體系化。后續隨著調控力度加大，房價上漲勢頭有望趨緩。 ????樓市熱度不減 ????國家統計局數據顯示，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。 ????同比漲幅進一步擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。 ????中國證券報記者梳理發現，今年以來已有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、北京等十余個城市被住建部約談，這些城市3月份房價漲幅基本位于全國前列。其中，北京、廣州的二手房再次領漲全國，環比漲幅均為1.4%，其次為徐州、杭州、上海，分別上漲1.3%、1.2%、1.1%。新房價格方面，福州和廣州漲幅并列全國第一。 ????調控多措并舉 ????據中原地產統計，截至4月15日，2021年各地實施的房地產調控已超過150次，通過給政策“打補丁”或加碼調控力度抑制樓市過熱。3月房價數據顯示，調控效果有待進一步顯現。 ????中原地產首席分析師張大偉表示，央行公布的3月新增信貸數據顯示，以個人住房按揭貸款為主的居民中長期信貸增加規模顯著超出季節性規律，反映出居民購房需求旺盛。 ????廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市房價開始觸頂，二線城市繼續上漲動力不足。從調控政策看，資金端抑制炒作、調控端限制需求、供給端增加供地，給房地產市場降溫的格局已經確立。“在新的調控邏輯下，一旦某地房價明顯冒頭，調控政策就立即出臺。”預計后續還會有“打補丁”的情況出現，且加碼調控趨勢開始向三線城市擴散。 ????張大偉預計，隨著政策調控力度加大，后續房價上漲步伐有望放緩。 |
