住房租賃概念股票（REITs試點(diǎn)受益上市公司，龍頭股）

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站1月14日消息，住建部日前發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》指出需要充分認(rèn)識(shí)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要意義，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。
民生證券認(rèn)為，為2015年REITs在國(guó)內(nèi)展開(kāi)試點(diǎn)，零售行業(yè)會(huì)整體受益。雖然REITs 即使試點(diǎn)也會(huì)存在諸多問(wèn)題，但作為一個(gè)新的概念被炒作的可能性極大。蘇寧已經(jīng)開(kāi)始在盤活商業(yè)地產(chǎn)方面做了嘗試。雖然蘇寧的股價(jià)對(duì)此反應(yīng)不大，但一旦市場(chǎng)形成共識(shí)，炒作熱情會(huì)被點(diǎn)燃。推測(cè)市場(chǎng)選擇標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)有三條。第一，自有物業(yè)越多越好，自有物業(yè)的盈利能力越強(qiáng)越好；第二，市值越小越好；第三，股東里面機(jī)構(gòu)越少越好。百聯(lián)股份、大商股份和鄂武商最合適。
意見(jiàn)要求，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。
意見(jiàn)要求，建立多種渠道，發(fā)展租賃市場(chǎng)：一是要建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)。二是積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)。推進(jìn)住房租賃規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，能夠提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源，可直接向社會(huì)出租；也可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行裝修改造后，向社會(huì)出租。經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，從事中小戶型、中低價(jià)位的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展的融資渠道。
三是支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃；也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
四是積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。通過(guò)發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵(lì)投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開(kāi)展REITs試點(diǎn)，并逐步推開(kāi)。
五是支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源。各地可以通過(guò)購(gòu)買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并重，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。