住建部力挺住房租賃發展推動REITs試點
住房城鄉建設部網站1月14日消息，住建部日前發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，《意見》指出需要充分認識培育和發展住房租賃市場的重要意義，積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
民生證券認為，為2015年REITs在國內展開試點，零售行業會整體受益。雖然REITs 即使試點也會存在諸多問題，但作為一個新的概念被炒作的可能性極大。蘇寧已經開始在盤活商業地產方面做了嘗試。雖然蘇寧的股價對此反應不大，但一旦市場形成共識，炒作熱情會被點燃。推測市場選擇標的的標準有三條。第一，自有物業越多越好，自有物業的盈利能力越強越好；第二，市值越小越好；第三，股東里面機構越少越好。百聯股份、大商股份和鄂武商最合適。 意見要求，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。 意見要求，建立多種渠道，發展租賃市場：一是要建立住房租賃信息政府服務平臺。二是積極培育經營住房租賃的機構。推進住房租賃規模化經營，能夠提升租賃服務水平，穩定租賃關系，規范租賃行為，促進住房租賃市場發展。鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據市場需求進行裝修改造后，向社會出租。經營住房租賃的機構，要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。 三是支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。 四是積極推進房地產投資信托基金（REITs）試點。通過發行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點，并逐步推開。 五是支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼并重，“補磚頭”與“補人頭”相結合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規定提供貨幣化租賃補貼。 |
