5月15日，地產股暴漲的背后，與市場傳聞存量房收儲不無關系。 記者注意到，5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》，在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。 原則不超過10000平方米 公告顯示，根據住建部第11號令《公共租賃住房管理辦法》、住建部發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》（建房[2015]4號）相關規定，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。 房源基本條件包括：房源以整幢作為基本收購單位，同時單套建筑面積不超過70㎡；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。 價格方面，以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價，最終按經區政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。 同時，收購還對供應商的資格作出約定：公司具有獨立的法人資格，能獨立承擔民事責任和合同義務；具有履行合同所必須的房源和服務能力；近三年經營活動中無違法違規或失信行為；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。 另外，公告特別指出，本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房，最終收購面積按經區政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行；報名后供應商不得對提供的房源再進行銷售；報名后采購人對報名項目委托第三方開展盡職調查、風險評估及價格評估，費用由采購人承擔。 已有企業報名申請 今年以來，市場頻頻傳出政府收儲存量房的聲音。不少專家認為，政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，并通過更改用途為保障性住房來實現三大工程的部分目標。 目前的房地產“庫存”有多少？據第七次人口普查數據，2020年末我國存量住房面積約為295億平方米。再加上2021、2022年分別有8.6億平方米、10.0億平方米的商品住宅竣工面積，截至2022年末，我國存量住房面積約為313億平方米。同時，據住建部此前數據，我國住房空置率約為15%。 據天風證券估計，2022年底空置二手房面積約有47億平方米，考慮到近年來新增需求也在消化空置的存量住房，估計2024年3月空置二手房面積約有44億平方米。即使不考慮房企待開發土地面積，只考慮新房廣義庫存（房企已開工未銷售的住宅）和能成為有效供給的空置二手房，目前廣義住房庫存也有26.3億平方米。其中，新房廣義庫存約為15.3億平方米（假設可售比為98%）；有效的空置二手房面積約為11億平方米（假設空置二手房僅有25%能成為供給）。 公開數據顯示，截至4月30日，杭州目前的顯性住宅庫存（即已領出預售證但尚未網簽的房源）約3.9萬套，如果按2023年商品住宅月均7284套的成交量計算，去化周期為5.3個月。如果以今年前4個月的月均3802套計算，去化周期為10.2個月。 臨安，地處杭州西部。2017年8月，浙江省人民政府發布了《浙江省人民政府關于調整杭州市部分行政區劃的通知》，臨安“撤市設區”，成為杭州第十區。 資料顯示，2023年，臨安商品住宅成交面積為53.1萬㎡，商品住宅成交套數為 4995套。不到5000套的成交量，與杭州市2023年全年成交量超10萬套相比，占比約5%。2023年，臨安二手住宅成交面積為7.1萬㎡，同比下降73.2%；二手住宅成交套數為604套，同比下降73.3%。2023年12月，臨安商品住宅可售面積約104.54萬m2，環比下降3.91%；短期庫存去化時間為26.2個月，環比縮短1.2個月。 今年5月9日，杭州取消全面限購。位置略顯偏僻的臨安，勢必會受到杭州樓市新政的沖擊。 “公告發布后，已經有企業報名申請。” |
