中指研究院近日發布《2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》，其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。 中信建投分析稱，自“5.17”新政以來，隨著樓市一系列政策組合拳出臺，提振了市場信心，活躍了樓市，隨著成交量的環比回升，有望帶動整個房地產行業盡快走出本輪調整周期的底部。5月以來一線城市樓市政策密集出臺，刺激需求在短期內集中釋放，尤其是二手房成交量顯著回升。 華泰證券提到，隨著去年基數降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉正。從貝殼領先指標來看，50城領先指標仍在調整，但一線城市多個量價指標率先環比好轉，尤其京滬房價止跌傳遞積極信號，有望加速市場預期的修復，后續仍要持續跟蹤核心城市量價復蘇的持續性。 國泰君安證券分析，政策刺激下需求的釋放將同時涌向新房和二手房市場，但是更更關注新房銷售的改善，因其與行業產能出清的進程直接相關，后續將繼續跟蹤新房銷售改善的持續性，以及政府收儲、利率調降、限購放松等政策的加碼情況。 中信建投認為，未來樓市政策仍有繼續加碼空間，市場在期待更強有力的刺激政策出臺。后續存量房“收儲”、“以舊換新”、“白名單”政策落地以及銷售改善進度仍需持續觀察。4月下旬到5月上旬，房地產板塊的第一波行情由政策驅動；而第二波的向上修復行情，可能是由行業基本面逐步修復、政策成效逐步兌現所帶動；未來，第三波向上修復行情，預計需要看到上市房企整體業績及盈利能力改善。關注重點布局一二線城市的優質房企和房地產中介機構。 |
