日前央行、財(cái)政部等部門印發(fā)《關(guān)于開展學(xué)習(xí)運(yùn)用“千萬工程”經(jīng)驗(yàn)加強(qiáng)金融支持鄉(xiāng)村全面振興專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，要求結(jié)合新一輪農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化行動(dòng)，加大對(duì)保障性住房建設(shè)、城中村改造的金融保障，積極滿足農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口就業(yè)、住房等金融需求。 光大證券分析稱 ，決策層的“穩(wěn)樓市”操作正逐漸形成“兩條戰(zhàn)線”。 1）高能級(jí)的一線城市在“自主創(chuàng)新”，通過各自不同形式的放寬購(gòu)房門檻，北上廣深正吸引大批“增量需求”陸續(xù)釋放購(gòu)買力； 數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)維持在萬宗以上。與此同時(shí)，廣州豪宅市場(chǎng)也相當(dāng)熱絡(luò)，甚至出現(xiàn)了單價(jià)高達(dá)約56萬元/平方米，總價(jià)超12億元的“頂級(jí)項(xiàng)目”。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月深圳二手住宅過戶4573套，為近39個(gè)月最高，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)9.6%，同比增長(zhǎng)102.4%。 在北京，7月二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份來首次超1.5萬套，創(chuàng)下近16個(gè)月來最高紀(jì)錄。成交價(jià)也已經(jīng)止跌企穩(wěn)。 在上海，也已經(jīng)出現(xiàn)了“從豪宅‘日光’、到二手房日成交破1000套”的快速回暖場(chǎng)景。 2）“相對(duì)困難”的“二三四線城市”，決策層的解決辦法就是“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移+人口入籍”，用產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)增量人口，用增量人口“覆蓋”當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫存。 發(fā)改委介紹，我國(guó)城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)，每年可以新增2000多億的消費(fèi)需求，拉動(dòng)萬億新增投資。而這個(gè)巨大的增量，大部分要“分配”給二三四線城市，這些“吸納新市民入籍的主力”。 具體到A股市場(chǎng)，在決策層強(qiáng)調(diào)“宏觀政策要持續(xù)用力、更加給力”，而國(guó)務(wù)院迅速推《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，明確“經(jīng)過5年努力，使常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%”的背景下，房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化，是年內(nèi)“政策確定性很強(qiáng)、相關(guān)數(shù)據(jù)改善預(yù)期比較積極”的行業(yè)。根據(jù)市場(chǎng)公開資料顯示，相關(guān)概念股包括：世聯(lián)行、我愛我家、濱江集團(tuán)、城建發(fā)展等。 |
