1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。 在政策支持和市場(chǎng)調(diào)整的雙重作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步修復(fù)。 一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，表明這些城市的需求相對(duì)較為強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸恢復(fù)。一線城市的價(jià)格上漲與經(jīng)濟(jì)活力、購房需求以及政策支持密切相關(guān)。相比之下，二三線城市盡管仍處于降價(jià)趨勢(shì)中，但降幅收窄，表明這些城市的市場(chǎng)在政策刺激和供需關(guān)系改善下，出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。 樓市企穩(wěn)的根本原因在于去年以來一系列樓市刺激政策的推出，例如：央行降息、降低首付比例以及購房貸款利率的下調(diào)、住房交易全面降稅等，極大地降低了購房成本，同時(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資政策逐步放松，為開發(fā)商和購房者提供了資金支持。此外，各地政府通過加大對(duì)購房者的購房補(bǔ)貼、限購放松等措施，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。 從新房和二手房的銷售情況來看，新房銷售市場(chǎng)的回升相對(duì)較為明顯，部分城市的庫存消化速度加快，開發(fā)商加快推盤步伐，而二手房市場(chǎng)則仍然受到價(jià)格和購房者觀望情緒的雙重影響。總體來看，盡管市場(chǎng)仍然面臨一定的不確定性，但一線城市的價(jià)格回升和二三線城市降幅收窄，顯示出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化。 2024年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，預(yù)計(jì)2025年還會(huì)有更多的刺激樓市的政策措施出臺(tái)?？赡艿恼叻较虬ǎ阂痪€城市進(jìn)一步優(yōu)化限制性政策，取消郊區(qū)或大戶型限購政策，進(jìn)一步降息，增加公積金貸款額度，推出更多購房補(bǔ)貼和支持性政策，加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，加大購房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性政策在更多城市落地，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善存量商品房收儲(chǔ)政策、促進(jìn)存量商品房去化等。此外，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境可能會(huì)持續(xù)寬松，防范和化解房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，滿足及支持房企的合理融資需求。 展望后市，光大證券指出，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖，尤其是在一二線核心城市。落腳到A股市場(chǎng)，一二線核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)復(fù)蘇，關(guān)注重點(diǎn)布局一二線核心城市的房企以及房地產(chǎn)行業(yè)龍頭。 |
