新湖中寶(600208)上海布局再獲舊改項目 做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)
上海布局再發(fā)力，收購獲得黃浦區(qū)核心地段舊改項目 新湖中寶公告擬以11.9 億收購古城房產(chǎn)100%股權(quán)及債權(quán)，從而獲得上海黃浦區(qū)508 號街坊地塊舊改項目，地上建筑面積23 萬平方米，通過該項目的收購增加了公司在上海的項目儲備。從項目具體位置看，該項目地處黃浦核心區(qū)域，具備一定的稀缺性，目前周邊在售新房均價在12 萬元/平米左右，項目具備較強(qiáng)的盈利能力。 地產(chǎn)銷售表現(xiàn)良好，土地投資逐步聚焦一線城市 2015 年公司地產(chǎn)銷售規(guī)模110 億元，同比增長51%，領(lǐng)跑全國市場。公司在手項目大多分布在長三角、沈陽以及天津等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域，其中在一線及重點二線城市貨值較多，貨值占比超過50%，為公司銷售回籠提供了保障。2015 年土地投資節(jié)奏有所放緩，但逐步聚焦一線城市，加大了上海地區(qū)的布局力度。 互聯(lián)網(wǎng)金控平臺平穩(wěn)發(fā)展 2015 年公司互聯(lián)網(wǎng)金控平臺平穩(wěn)發(fā)展，15 年8 月開始與Wind 資訊合作，雙方擬共同組建一個公司，打造第三方的機(jī)構(gòu)投資者之間的新型互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，標(biāo)志著互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)系統(tǒng)向To B 端邁出的關(guān)鍵一步。 不考慮攤薄，預(yù)計15/16 年EPS 為0.17/0.22 元，維持“買入”評級 公司地產(chǎn)資源豐富，銷售回款規(guī)模可觀，多元化融資渠道，為互聯(lián)網(wǎng)金控平臺發(fā)展提供充足的資金，公司互聯(lián)網(wǎng)金控平臺平穩(wěn)發(fā)展，To B 端打造服務(wù)第三方機(jī)構(gòu)投資者的新型互金平臺，發(fā)展前景可期。公司員工持股、股權(quán)激勵以及股份回購，充分彰顯了對于長期發(fā)展的信心。 風(fēng)險提示 銷售回款不及預(yù)期，互聯(lián)網(wǎng)金控平臺建設(shè)慢于預(yù)期。 |
