榮盛發(fā)展
榮盛發(fā)展：大項(xiàng)目落子廊坊 京津冀又下一城 研究機(jī)構(gòu)：國(guó)泰君安 撰寫日期：2014-06-06 投資要點(diǎn)： 公司公告簽訂 合作框架協(xié)議，擬參與廊坊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)3000畝土地的二級(jí)開(kāi)發(fā)。1)公司公告與河北廊坊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)管委會(huì)、廊坊市國(guó)開(kāi)興安投資有限公司(其法定代表人亦為廊坊發(fā)展董事長(zhǎng))簽訂“阿爾卡迪亞〃未來(lái)城”項(xiàng)目合作框架協(xié)議，公司將對(duì)示范區(qū)內(nèi)規(guī)劃的濱湖綜合商住片區(qū)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。2)項(xiàng)目位于河北廊坊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)綜合商住片區(qū)內(nèi)的連片區(qū)域，規(guī)劃用地為首期1000畝(含商業(yè)綜合體用地)，二期1000畝及以后遠(yuǎn)景各期約 1000畝。 項(xiàng)目位置較好，定位高端，預(yù)計(jì)有較好收益。1)項(xiàng)目土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)由協(xié)議的另外兩方來(lái)協(xié)調(diào)完成，公司主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和二級(jí)開(kāi)發(fā)。2)項(xiàng)目定位于以體驗(yàn)式高科技生活廣場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體和濱水綠色居住環(huán)境，且包含學(xué)校、醫(yī)院等多種配套，是京津冀一體化區(qū)域內(nèi)首批高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城，預(yù)計(jì)收益較好。 京津冀一體化和新型城鎮(zhèn)化最佳受益標(biāo)的之一，銷售靚麗增長(zhǎng)可期。1)公司2013年末總儲(chǔ)備2147萬(wàn)方，河北約530萬(wàn)方，占比25%。此次協(xié)議又可幫助公司在環(huán)北京區(qū)域獲取200萬(wàn)方左右的土地(未考慮容積率)，有效增加京津冀區(qū)域土地儲(chǔ)備。2)公司2014年可售充足，預(yù)計(jì)銷售靚麗；公司計(jì)劃銷售回款345億，同增41%。 l 維持增持評(píng)級(jí)。公司為新型城鎮(zhèn)化和京津冀一體化重要受益標(biāo)的， 銷售靚麗增長(zhǎng)可期，維持2014、15年EPS 2.02、2.65元的預(yù)測(cè)。維持目標(biāo)價(jià)14.53元，對(duì)應(yīng)2014年業(yè)績(jī)7倍PE。 風(fēng)險(xiǎn)提示：項(xiàng)目后續(xù)拿地存一定不確定性 |
