保利地產去年盈利增兩成 保利物業擬赴港上市
在披露2018年亮麗業績的同時，保利地產宣布，公司全資子公司保利物業擬發行H股并申請在港交所主板上市。 去年銷售規模突破4000億元 保利地產15日晚間發布2018年年報，報告期內，公司實現營業總收入1945.55億元，同比增長32.66%；歸母凈利潤189.04億元，同比增長20.92%。年內，公司毛利率提升1.45個百分點至32.49%，得益于結轉項目價格上升，房地產結轉毛利率提升至32.68%。 公告顯示，2018年，保利地產實現簽約金額4048.17億元，同比增長30.91%，市場占有率提升至2.70%；簽約面積2766.11萬平方米，同比增長23.36%。報告期內，公司一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻均達77%，其中在珠三角實現簽約銷售1170億元，較上年同期增長24%。深耕城市銷售再創新高，單城簽約過百億元城市12個，廣州實現簽約400億元，佛山、北京超過250億元，東莞、中山等首次突破100億元。 2018年，公司拓展項目132個，新增容積率面積3116萬平方米，是年度簽約面積的114%，為銷售規模持續增長奠定基礎；拓展成本1927億元，平均樓面地價6186元/平方米。公司持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕，年內一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長三角城市群。 保利地產去年實現新開工面積4396萬平方米，竣工面積2217萬平方米。截至2018年末，公司待開發面積9154萬平方米，其中一二線城市占比60%，六大城市群合計占比69%。 報告期末，公司資產負債率77.97%，基本保持穩定；凈負債率80.55%，同比降低5.82個百分點，資產負債結構合理，具備較強的抗風險能力；賬面有息負債2636.57億元，其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%，有息負債綜合成本僅約5.03%，具備突出的規模及成本優勢。 保利物業擬發行H股 保利地產同時發布了《關于公司所屬保利物業發展股份有限公司境外上市方案的議案》，公司所屬全資子公司保利物業擬發行境外上市外資股（H股）股票并申請在港交所主板上市。本次發行的具體上市時間將根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。本次發行比例不少于發行后公司總股本的15%（未考慮超額配售權的行使），并授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。所募集的資金將用于收購兼并物業管理公司或者專業化服務公司等。 保利地產表示，公司以房地產開發經營為主營業務，銷售規模和綜合實力穩居行業前五。2018年，公司銷售規模突破4000億元，同比增速31%，營業收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤分別達1945億元和189億元，同期保利物業營業收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為43億元和3億元，占保利地產的比例分別為2.21%和1.68%，占比較小。而且，由于保利物業與公司其他業務板塊之間保持足夠的業務獨立性，保利物業的境外上市不會對公司其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響。同時，保利物業上市有利于提升其市場競爭力，推動公司“一主兩翼”戰略落地，打造不動產生態發展平臺。 2017年8月29日，保利物業在新三板掛牌，今年4月11日，保利地產宣布，保利物業的股票自4月11日起終止在全國中小企業股份轉讓系統掛牌。 |
