華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)下半年欲推貨90億元 任志強(qiáng)堅持"不降價"
"下半年樓市將回暖，公司對北京樓市下半年有信心。"近日，記者從多位房企高層處獲悉，"日光盤"、80%以上的去化率是其"信心"的來源。 值得一提的是，在成交量有回暖跡象之際，成交價格是總體下行的。除了2000萬元級以上的豪宅市場外，開發(fā)商需要把新建住宅的銷售價格降到位，市場才會買賬，成交量才能提上來。鑒于此，以萬科為首的多數(shù)開發(fā)商在走"以價換量"的銷售策略，記者多次看見萬科推出"零首付"促銷的巨幅廣告牌。然而任志強(qiáng)堅稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)會不斷提升品質(zhì)，靠產(chǎn)品競爭力而非降價贏得市場。 上半年凈賺逾2億元 據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)中報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。 對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)解釋道，公司在2013年銷售規(guī)模出現(xiàn)較好增長，從而使得公司2014年上半年可結(jié)算的營業(yè)收入大增，但由于上半年結(jié)算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業(yè)，毛利率較低導(dǎo)致公司整體毛利率下降。 值得一提的是，在龍湖等房企啟動保守模式，以采取"少開工、少拿地、多銷售存貨"策略確保企業(yè)安全運(yùn)營的背景下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年顯得頗為"反其道而行"。 據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)透露，2014年?上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實現(xiàn)開復(fù)工面積205.4萬平方米，同比增長45.26%，其中新開工29.6萬平方米，竣工32.4萬平方米。另外，上半年，公司新增北京大興西紅門項目，新增土地儲備規(guī)劃建筑面積約16.7萬平方米(含地下面積)。 截至6月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)持有待開發(fā)及已開發(fā)房產(chǎn)儲備總面積共約260.3萬平方米，其中擬發(fā)展作銷售的房產(chǎn)面積約245.3萬平方米，擬發(fā)展作出租經(jīng)營用房產(chǎn)面積約15萬平方米。 而在出租物業(yè)方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年用于出租的主要房產(chǎn)面積共計4.63萬平方米，出租率為87%，上半年完成租金收入2308.78萬元，每平方米每月(不含車位)的平均基本租金約95.53元。其中，5年以上長期租約收入2112.2萬元，占總租金收入的91.5%。 對此，有分析師認(rèn)為，華遠(yuǎn)出租性物業(yè)收入目前雖然占總體收入比例不大，但也為公司平衡了一部分現(xiàn)金流，公司正有計劃地加大持有型物業(yè)的投資，屆時該部分物業(yè)會成為公司重要經(jīng)營性資產(chǎn)，估值也將提升。 除此之外，記者注意到，據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)中報顯示，截至6月末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)收賬款賬面余額為26.35億元。有分析師認(rèn)為，這意味著隨著已銷售的項目陸續(xù)竣工結(jié)算，預(yù)收賬款將陸續(xù)轉(zhuǎn)為結(jié)算收入，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成全年業(yè)績提供保障。 不降價也能完成銷售任務(wù)？ "目前公司主力產(chǎn)品是商業(yè)及住宅產(chǎn)品。"華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露，今年上半年，公司完成銷售簽約額22.06億元，銷售簽約面積18.4萬平方米，同比增長27.4%和21.8%。此外，公司簽約銷售住宅產(chǎn)品的91%是144平方米以下的戶型，9%是144平方米以上戶型，銷售均價約11980元/平方米。 "2014年推盤量較大，預(yù)計全年可推盤在100億元-120億元之間。" 東興證券的一份研究報告顯示，華遠(yuǎn)將深耕北京、長沙和西安三個城市，目前項目充足。 "2014年下半年，公司新開工面積、可銷售資源都將大于上半年，我們下半年的開發(fā)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，銷售簽約將較上半年將有較大幅度增長。"華遠(yuǎn)地產(chǎn)向記者透露，整體來看，截至7月底，公司已取得銷售證項目的剩余貨值約68.34億遠(yuǎn)，預(yù)計下半年可售貨值約90億元，下半年重點(diǎn)推盤項目則位于北京。 值得注意的是，樓市傳統(tǒng)的"金九銀十"銷售旺季將馬上來臨，為了完成年度銷售任務(wù)，在年報業(yè)績大考壓力下，萬科等多數(shù)房企都在實施降價到位而爭取走量，進(jìn)而加快回籠等主流銷售策略。 鑒于此，據(jù)統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個。 不過，盡管房地產(chǎn)市場銷售、資金、還款以及成本上漲等各種剛性壓力多重壓頂，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)依然向《證券日報》記者堅稱，將堅持靠提升產(chǎn)品競爭力，而非降價爭取市場，不會采取降價舉措，但預(yù)計依然能完成年度銷售任務(wù)。 "我們下半年可售貨值充裕，去庫存能力相對較高，尤其對北京市場來說，我們很有信心。"華遠(yuǎn)有關(guān)人士向本報記者表示，"下半年還是以住宅為主要銷售業(yè)態(tài)，住宅貨值約50.8億元，占比約78%，商業(yè)約13.9億元，占比約22%。" |
