2月25日浦東金橋600639發布了非公開發行股票預案
2月25日晚間，浦東金橋600639發布了非公開發行股票預案，擬以不低于10.27元/股發行不超過2.922億股，募集資金總額不超過30億元。公司控股股東金橋集團將以其持有的聯發公司39.6%的股權參與認購，其他特定對象擬以現金進行認購。其中約21.08億元用于收購聯發公司39.6%的股權，約6.25億元用于上海臨港碧云壹零項目，剩余約2.67億元用于補充流動資金。浦東金橋表示，此次定向增發是在國資、國企改革及國家級戰略上海自貿區啟動雙重機遇下推出的，若能順利完成，公司將持有聯發公司100%的股權，有利于公司整合優質資產，促進經營模式調整，實現公司“二次開發，再造金橋”的戰略發展目標；臨港碧云壹零項目的開發，是公司旗下碧云品牌向金橋開發區外的開創性延伸，為公司“走出去”戰略推進打下基礎。
聯發公司是浦東金橋最大的子公司，主要從事金橋經濟技術開發區內市政基礎設施建設和物業開發經營，以產業園區工業、研發房產開發為主業。此次聯發公司注入資產預估值為21.08億元，按2013年三季度財務數據推算，較對應的聯發公司賬面凈資產有較大幅度增加。
浦東金橋內部人士表示，這主要與聯發公司在金橋開發區內擁有大量低成本獲取的優質土地有關，其全部土地都是在上世紀90年代初以成片出讓方式取得的毛地，土地成本很低，而近20多年來土地的市場價值大幅增長。截至目前，聯發公司擁有土地總面積（含待建、擬建及在建面積）約33.20萬平方米；在營物業總建筑面積約65.42萬平方米，包括碧云別墅銀杏苑、office park現代產業園、由度工坊等。目前聯發公司經營模式以租賃為主，隨著近兩年部分新增物業的投放運營，以及后續其他新增物業的陸續投放，租賃與銷售的比例將會發生改變。聯發公司將以上海自貿區掛牌及金橋開發區產業升級為契機，將經營模式由以租為主向租售并舉逐步推進，屆時公司資產流動性將顯著加強，盈利水平將進一步提升。
此次定增擬投資的上海臨港碧云壹零項目，位于臨港新城主城區內，定位于臨港區域高端的自貿區配套住宅項目。根據規劃，約占自貿區規劃面積50%的洋山保稅港區主要發展和提供集裝箱港口增值、進出口貿易、出口加工、保稅物流、采購配送、航運市場等產業和服務功能，本身缺乏相關配套生活設施，臨港地區毗鄰洋山保稅港區，將成為自貿區配套生活設施用地的選擇。臨港新城規劃區內規劃至2020年常住人口達到80萬左右。臨港地區建設為高端制造要素高度集聚、先進制造業與現代服務業高效聯動的‘制造城’，宜業宜居、產城融合的現代濱海新城，戰略新興產業和先進海洋經濟發展的示范基地。臨港碧云壹零項目的開發，有利于浦東金橋抓住自貿區建立這一歷史機遇，拓展發展空間，也意味著浦東金橋“走出去”戰略邁出開創性的一步。
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